Depositumsfri leie og garantimodellen: hvordan HomeShare sikrer begge parter

Garanti i stedet for depositum: hvorfor depositum blir et problem i store prosjekter

Bedrifter som leier prosjektbolig gjennom HomeShare, i hele Norge og Norden, betaler ikke depositum. De stiller en garanti i stedet for depositum, og utleieren er likevel sikret gjennom hele leieforholdet. Depositum er den vanlige måten å sikre en utleier på. Leietakeren setter inn et beløp på en egen konto, og pengene står der til leieforholdet er over. For en person som leier en bolig, fungerer det greit.

For en bedrift som skal huse et helt mannskap, ser regnestykket annerledes ut. Ti ulike leieforhold på en gang kan bety 600 000 kroner låst i depositum. Det er penger som står stille gjennom hele prosjektperioden, og som bedriften ikke kan bruke i driften. Hvert depositum skal også settes inn, følges opp og betales tilbake når prosjektet er ferdig.

Det gjør det tungvint for en bedrift å leie mange boliger direkte. Derfor har HomeShare valgt en annen modell: garanti i stedet for depositum.

Bedriftene som leier gjennom HomeShare, betaler ikke depositum. I stedet stiller de en enkel garanti hos oss. Modellen er bygget opp slik:

• ✓Garantien er på NOK 30 000 per soverom.
• ✓Den dekker ubetalt leie, skade og kontraktsbrudd.
• ✓Den gjelder hele leieperioden.
• ✓Bedriften har NOK 0 bundet i depositum.

For bedriften betyr det at kapitalen blir værende i driften. For oss betyr det at vi har sikkerhet bak hvert leieforhold, uten at noen må låse store beløp på en konto i måneder eller år.

Hva modellen betyr for deg som utleier

Som utleier inngår du ikke kontrakten med hver enkelt beboer. Du leier ut til HomeShare, og kontrakt og kommunikasjon går alltid mellom oss og deg. De som bor i boligen, er vårt ansvar.

Det endrer hvem du må stole på. I stedet for å vurdere en ny privatperson hver gang noen flytter inn, har du en profesjonell motpart gjennom hele leieforholdet. Leietakerne er fast ansatte i store bygg- og industribedrifter, koordinert av HR-avdelinger og prosjektledere, og vi kvalitetssikrer beboerne.

Leien er heller ikke avhengig av at den enkelte beboer betaler. Den settes opp på avtalegiro fra dag en og overføres forskuddsvis den 1. hver måned. Faller den 1. på en helg eller helligdag, kommer den siste virkedag før. Du får fast leie til avtalt tid, klare vilkår i kontrakten og sikkerhet som følger hele leieforholdet.

Hvordan sikkerheten er satt opp i akkurat din avtale, står i kontrakten. Vi setter den opp, og du leser gjennom og godkjenner før noe er bindende.

Når noe går galt, og hvorfor begge parter tjener på modellen

Ingen modell kan love at alt alltid går som planlagt. Det som betyr noe, er hvem som tar ansvaret når noe skjer. Med en vanlig leietaker er det ofte utleieren som må kreve inn ubetalt leie, dokumentere skader og følge opp et brudd på kontrakten.

Hos oss er det vi som håndterer det som dukker opp underveis. Vi tar innsjekk, følger opp leieforholdet og står for utsjekk og sluttoppgjør når oppholdet er over. Garantien bedriften har stilt, gjør at vi har dekning for ubetalt leie, skade og kontraktsbrudd i hele perioden. Du forholder deg bare til oss.

Garanti i stedet for depositum fjerner en kostnad for bedriften uten å flytte risikoen over på utleieren. Bedriften slipper å binde hundretusener av kroner i depositum. Utleieren får en profesjonell leietaker, fast leie og en motpart å forholde seg til.

For oss handler det om å gjøre det enkelt å si ja for begge sider. Bedriften skal kunne leie uten å binde kapital, og utleieren skal kunne leie ut uten å bære risikoen alene. Målet vårt er lange leieforhold. Leieperiodene varierer fra tre måneder til fem år, og når en leietaker flytter ut, forsøker vi å plassere en ny så raskt som mulig.

Har du en bolig som står ledig, kan du registrere den hos oss på under fem minutter. Det er helt uforpliktende. Vi vurderer boligen, og passer den for bedriftskundene våre, tar vi kontakt og går gjennom avtalen med deg, også hvordan sikkerheten er satt opp.