For utleiere
Husleiegaranti eller depositum: hva er tryggest for utleier?
Husleieloven gir leietaker valget mellom depositum og garanti. Hvor trygt det er for deg som utleier, avhenger av hvem som stiller garantien og hva som står i den.
Av Sebastian Aragon · Sist oppdatert 13.10.2026
Kort svar
Husleieloven tillater både depositum og garanti, til sammen inntil seks måneders leie. Et depositum står på en sperret konto. En garanti er et løfte om å betale, og hvor trygg den er avhenger av hvem som stiller den, om den er selvskyldner og hvor lenge den gjelder.
Er garanti fra en bedrift like trygt som depositum?
Husleieloven lar leietaker stille enten depositum eller garanti, og til sammen kan sikkerheten være på inntil seks måneders leie (SNL om husleieloven). Hvor trygg en garanti er, avhenger av tre ting: hvem som stiller den, om den er selvskyldner, og hvor lenge den gjelder etter at leieforholdet er slutt. Det er disse du bør se på, ikke ordet garanti.
Hva sier husleieloven om depositum og garanti?
Depositum regulert i § 3-5 kan dekke skyldig leie, skader, utgifter ved fraflytting og andre krav etter leieavtalen. Garanti etter § 3-6 kan dekke de samme kravene (Statsforvalteren). Depositumet skal stå på en egen konto, og ingen av partene kan ta ut pengene uten den andres samtykke. Utleier betaler for å opprette kontoen (SNL).
Hvordan får du pengene ut?
Med depositum må leietaker samtykke til utbetaling, eller du må få medhold i Husleietvistutvalget eller retten. Med garanti retter du kravet mot den som har stilt garantien. Er garantien selvskyldner, kan du gå rett på garantisten når leietaker ikke betaler. Er den simpel, må du først vise at leietaker ikke kan eller vil betale (Huseierne).
Hva koster en depositumsgaranti, og hvem betaler?
Det er leietaker som betaler for en depositumsgaranti, ikke utleier. Garantier fra forsikringsselskaper koster typisk 12 til 16 % av garantibeløpet som en engangsavgift (Bytt.no, 04.09.2026). Leietaker får ikke disse pengene tilbake, slik de får et depositum.
Har du en bolig som står ledig?
Send inn boligen →Hva bør du sjekke før du godtar en selskapsgaranti?
Les garantien, og sjekk selskapet som stiller den:
- hvem som er garantist, med navn og organisasjonsnummer
- om garantien er selvskyldner
- hvilke krav den dekker: leie, skader, utgifter ved fraflytting
- hvor lenge den gjelder etter at leieforholdet er slutt, og fristen for å melde krav
- selskapets regnskaper og eiere i Brønnøysundregistrene
Hvordan fungerer garantien når du leier ut til HomeShare?
Når HomeShare AS leier boligen din, stiller HomeShare AS selskapsgaranti i stedet for depositum. Garantien står i leiekontrakten og dekker det samme som et depositum: ubetalt leie, skader og mislighold. Du betaler ikke noe for den, og du har en kontaktperson hos oss hvis noe skulle skje.
Har du en bolig som står ledig, send den inn. Vi vurderer den mot prosjektene vi søker boliger til, og kontakter deg når vi har sett på den.
Har du en bolig som står ledig?
Send inn boligen →Spørsmål
Det utleiere spør om.
Kan jeg kreve både depositum og garanti?
Ja, men til sammen kan sikkerheten ikke være mer enn seks måneders leie.
Hva med depositum når jeg leier ut til HomeShare?
Vi bruker selskapsgaranti i stedet for depositum. Den dekker det samme som et depositum: ubetalt leie, skader og mislighold.
Hvordan sjekker jeg selskapet som stiller garantien?
Slå opp organisasjonsnummeret i Brønnøysundregistrene. Der ser du hvem som eier selskapet, hvem som har signaturrett og om regnskapene er levert.
