For bedrifter
Krav til innkvartering av arbeidstakere
Når bedriften stiller bolig til rådighet for ansatte i Norge, stiller arbeidsplassforskriften konkrete krav til soverom, bad og oppholdsrom. Her er kravene, hvem som har ansvaret, og hvordan dere dokumenterer at boligen holder mål.
Av Sebastian Aragon · Sist oppdatert 13.10.2026
Kort svar
Fra 01.06.2024 gjelder arbeidsplassforskriften kapittel 3A når arbeidsgiver eier eller leier boligen de ansatte bor i. Hovedregelen er eget soverom per ansatt, minst en dusj og ett toalett per fem ansatte, og oppholdsrom på minst 1,5 m² per person.
Hvilke krav gjelder når bedriften stiller bolig til rådighet for ansatte?
Fra 01.06.2024 gjelder arbeidsplassforskriften kapittel 3A for bolig som arbeidsgiver stiller til rådighet for ansatte i Norge (Lovdata). Kapittelet kom med en forskriftsendring 10.04.2024. Det stiller krav til soverom, bad og toalett, oppholdsrom og den generelle standarden på boligen.
| Krav | Hvor det står | Slik sjekker dere |
|---|---|---|
| Boligen er forsvarlig utført og vedlikeholdt, med dagslys, riktig temperatur, god luft og brann- og elsikkerhet | § 3A-1 | Befaring før innflytting |
| Eget soverom per ansatt, med vindu som kan åpnes og brukes til rømning, ikke gjennomgangsrom | § 3A-2 | Tell soverom mot antall ansatte |
| Oppholdsrom nær soverommet, minst 1,5 m² per person, med bord og stoler | § 3A-3 | Mål stue og spiseplass |
| Minst en dusj og ett toalett per fem ansatte, låsbare og nær soverommet | § 3A-4 | Tell bad og toaletter |
Når er det arbeidsgiver som har ansvaret for boligen?
Arbeidsgiver har ansvaret når det er en klar sammenheng mellom arbeidsforholdet og boligen, for eksempel når arbeidsgiver eier eller leier boligen (Arbeidstilsynet). Det er de faktiske forholdene som avgjør, ikke hvordan kontrakten er satt opp. Leier bedriften boliger til mannskapet, gjelder kravene. Finner den ansatte og leier boligen selv, gjelder de ikke.
Må hver ansatt ha eget soverom?
Ja, eget soverom er hovedregelen (§ 3A-2). Det finnes tre unntak:
- Sesongarbeid i inntil 12 uker i kalenderåret: inntil fire per rom, minst 4 m² per person. Gjelder ikke vedlikehold og restaurering.
- Kortvarig arbeid utenfor normalt arbeidssted: samme grense. Arbeidstilsynets veiledning beskriver dette som opphold på under en uke.
- Tariffavtale: to kan dele soverom hvis partene med innstillingsrett har avtalt det.
For et byggeprosjekt på flere måneder passer unntakene sjelden.
Hvor mange bad trengs, og hvor stort skal oppholdsrommet være?
Det skal være minst en dusj og ett toalett per fem ansatte, låsbare, nær soverommet og atskilt for kvinner og menn eller til separat bruk (§ 3A-4). Oppholdsrommet skal ligge nær soverommet og ha minst 1,5 m² per person, med bord og stoler (§ 3A-3). Arbeidstilsynets veiledning beskriver også muligheter for matlaging og klesvask.
Fortell oss om prosjektet.
Be om tilbud →Hvem har ansvaret mellom byggherre, hovedentreprenør og underentreprenør?
Plikten til forsvarlig innkvartering ligger hos arbeidsgiveren til de ansatte som bor i boligen. Byggherren skal særlig stille krav om forsvarlig innkvartering etter byggherreforskriften § 9 bokstav j (Arbeidstilsynet). Etter den allmenngjorte tariffavtalen for byggeplasser skal arbeidsgiver som hovedregel sørge for kost og losji når ansatte sendes ut på arbeid (§ 6). Er dere underentreprenør, er det altså dere som må sørge for at boligen holder mål, mens byggherren kan stille krav om det i kontrakten.
Hva skjer ved brudd på kravene?
Arbeidstilsynet kan gi pålegg, stanse virksomhet og ilegge overtredelsesgebyr. Fra 2019 til 2023 gjennomførte tilsynet 2 589 tilsyn med innkvartering og fant brudd i 641 av dem, altså 25 %. Det førte til 308 pålegg, 125 stansinger og 76 overtredelsesgebyr (Norsk Byggebransje, 19.04.2024).
Hvordan dokumenterer dere at boligen oppfyller kravene?
Dokumenter boligen før innflytting, og ta vare på dokumentasjonen så lenge mannskapet bor der:
- antall soverom og hvem som bor i hvert
- antall dusjer og toaletter
- størrelsen på stue og spiseplass
- bilder av soverom, bad og røykvarslere
- kontaktperson for feil og mangler underveis
Når dere leier boliger gjennom HomeShare, leier vi ut med en ansatt per soverom, og dere har en fast kontaktperson som tar seg av det som oppstår. Send oss anleggsadressen og hvor mange som skal bo der, så kartlegger vi boliger rundt anlegget og sender dere et uforpliktende tilbud innen 48 timer.
Fortell oss om prosjektet.
Be om tilbud →Spørsmål & svar
Det bedrifter spør om.
Kan to ansatte dele soverom?
Bare unntaksvis. To kan dele soverom hvis det er avtalt av en arbeidsgiverforening og en fagforening med innstillingsrett. Ved sesongarbeid i inntil 12 uker i året, eller kortvarig arbeid utenfor normalt arbeidssted, kan inntil fire dele rom med minst 4 m² per person.
Gjelder unntaket for kortvarig arbeid et byggeprosjekt?
Sjelden. Arbeidstilsynets veiledning beskriver kortvarig arbeid som opphold på under en uke, og et byggeprosjekt på flere måneder faller utenfor.
Hvor finner vi selve forskriften?
Kapittel 3A står i arbeidsplassforskriften på Lovdata. Arbeidstilsynet har en egen side om innkvartering av arbeidstakere med veiledning.
Hva gjør HomeShare for å oppfylle kravene?
Vi leier ut med en ansatt per soverom, i tråd med hovedregelen. Boligene er fullt møblert, med kjøkken, bad og vaskemaskin, og dere har en fast kontaktperson hos oss mens mannskapet bor der.
