For utleiere
Utleiemegler eller bedrift som leietaker: hva lønner seg?
En utleiemegler finner og følger opp en leietaker for deg mot honorar. En bedrift som leietaker betaler fast leie og tar oppfølgingen selv. Her er hva det betyr for økonomien og hverdagen din som utleier.
Av Sebastian Aragon · Sist oppdatert 13.10.2026
Kort svar
En utleiemegler tar vanligvis en etableringsavgift på rundt halvparten av en månedsleie og et forvaltningshonorar på 7 til 20 % av leien. Leier du ut til en bedrift som HomeShare, er det bedriften som er leietaker, du får fast leie den 1. og betaler ikke honorar.
Hva koster en utleiemegler?
En utleiemegler tar vanligvis en etableringsavgift på 50 til 75 % av en månedsleie og et forvaltningshonorar på 7 til 20 % av leien, ifølge prisguider for utleiemegling (Meglersmart, Meglerbasen). I tillegg kommer ofte en pakke for annonsering og visning. Prisene varierer mellom meglerne, og ikke alle oppgir om de er med mva.
Hva betaler du det første året, og over tre år?
For en bolig med NOK 20 000 i månedsleie, 60 % i etablering og 10 % i forvaltning, betaler du rundt NOK 36 000 det første året og NOK 84 000 over tre år, før annonsering og visninger. Regnestykket er et eksempel:
| Post | År 1 | Tre år |
|---|---|---|
| Etablering, 60 % av en månedsleie | NOK 12 000 | NOK 12 000 |
| Forvaltning, 10 % av leien | NOK 24 000 | NOK 72 000 |
| Sum | NOK 36 000 | NOK 84 000 |
Bytter leietakeren underveis, kommer ny etablering og nye visninger i tillegg.
Hva er forskjellen på en megler og en bedrift som leietaker?
Med en utleiemegler er det en privatperson som leier boligen, og megleren finner og følger opp leietakeren for deg. Med en bedrift som leietaker er det bedriften du har avtalen med. Når du leier ut til HomeShare, er HomeShare AS leietaker på en vanlig boligleiekontrakt, og boligen brukes av ansatte i bedrifter med prosjekt i nærheten.
Hvem følger opp når noe skjer?
Med megler er det megleren som følger opp leietakeren, innenfor det du har avtalt og betalt for. Med HomeShare har du en kontaktperson hos oss, og vi tar oss av innsjekk, oppfølging av beboerne og utsjekk. Leien kommer forskuddsvis den 1. hver måned, uansett hvem som bor i boligen.
Har du en bolig som står ledig?
Send inn boligen →Depositum eller selskapsgaranti: hva får du som utleier?
En privat leietaker stiller vanligvis depositum på en sperret konto, inntil seks måneders leie. HomeShare AS stiller selskapsgaranti i stedet, som dekker det samme som et depositum: ubetalt leie, skader og mislighold. Les mer i artikkelen om husleiegaranti og depositum.
Når lønner det seg å bruke utleiemegler?
En utleiemegler passer når du vil leie ut til en privatperson, når boligen er umøblert og ligger der det er god etterspørsel fra private leietakere, eller når du vil at megleren skal sette leien. Ligger boligen nær byggeplasser, industri eller datasentre, og har den flere soverom, kan en bedrift som leietaker passe bedre.
Hva bør du sjekke før du leier ut til en bedrift?
Sjekk hvem som er leietaker, med navn og organisasjonsnummer. Sjekk hvem som skal bo i boligen og hvem som følger dem opp, og les hva leiekontrakten sier om lengde, oppsigelsestid, framleie og garanti.
Har du en bolig som står ledig, send den inn. Vi vurderer den mot prosjektene vi søker boliger til, og kontakter deg når vi har sett på den.
Har du en bolig som står ledig?
Send inn boligen →Spørsmål
Det utleiere spør om.
Må en utleiemegler ha tillatelse?
Ja. Utleiemegling krever tillatelse fra Finanstilsynet, eller at det gjøres av en advokat.
Er meglerprisene med mva?
Det varierer mellom meglerne. Sjekk prislisten eller spør før du signerer.
Hva med depositum når jeg leier ut til HomeShare?
Vi bruker selskapsgaranti i stedet for depositum. Den dekker det samme som et depositum: ubetalt leie, skader og mislighold.
